Жители многоквартирных домов часто сталкиваются с проблемой нехватки свободных парковочных мест на территории своего дома.
Эта проблема становится особенно острой, когда им приходится платить за парковку из своего кармана. Такая ситуация вынуждает автовладельцев идти на маленькую хитрость — парковать машину в ближайшем дворе.
В связи с этим на территории последнего начинают появляться пуленепробиваемые конструкции, помогающие жителям квартиры пытаться бороться с «незваными гостями».
Действительно, в большинстве случаев такие конструкции устанавливаются по не совсем законным причинам и влекут за собой множество дополнительных проблем. Куда жаловаться на незаконную установку шлагбаумов и к чему могут привести такие инициативы?
Законодательная база
Законность установки шлагбаумов во дворах регулируется сразу несколькими нормативными актами.
Учитывая, что прилегающая территория не является дорогой и, как правило, не пригодна для сквозного проезда, установка шлагбаумов не является нарушением правил дорожного движения.
Однако этот факт не исключает необходимости предоставления определенных документов в дорожную полицию.
К ним относятся:.
- Разрешения, выдаваемые ГИБДД, службой государственного пожарного надзора, органами самоуправления по согласованию с управляющей компанией.
- Решение домовладельца об установке барьеров, принятое Генеральной Ассамблеей.
Когда установка ограждения считается незаконной?
Прежде чем узнать, где и кто пишет заявление о незаконной установке шлагбаумов, необходимо понять, что именно стоит за этим понятием.
Согласно закону, незаконная установка ограждающих конструкций определяется отсутствием
Кому жаловаться на незаконную конструкцию?
Жилец многоквартирного дома, обнаруживший незаконную установку шлагбаума, имеет право требовать сноса незаконной постройки, так как является полноправным совладельцем территории дома.
Что я должен делать, если в моем саду установлен барьер? Для начала необходимо выяснить, какие нарушения были допущены при монтаже (например, имеются ли все необходимые разрешения и документы, правильно ли прошло собрание, все ли жильцы дома подписались. ), а затем подать жалобу в соответствующие органы.
Куда жаловаться на незаконно установленные шлагбаумы? Этим занимаются следующие органы (их выбор зависит от вида выявленного правонарушения):.
Если в ходе вышеуказанной проверки было установлено, что шлагбаум является незаконным, но его демонтаж не был произведен, стоит обратиться в суд. По результатам рассмотрения дела решение суда исполняется правонарушителем.
Чем грозит незаконная установка шлагбаума?
Согласно закону, действующему в России на 2022 год, незаконная установка шлагбаумов и отсутствие разрешительной документации является серьезным административным правонарушением, которое карается значительным штрафом.
Штрафы за незаконные постройки могут налагаться неоднократно и не одной, а сразу несколькими инстанциями. Единственный вариант — оправдать барьер или убрать его (за свой счет, разумеется).
Также, если на территории, оборудованной шлагбаумами, произойдет пожар или другая чрезвычайная ситуация и доступ к спасательным службам не будет своевременно открыт, владельцу заградительной конструкции грозят не только дополнительные материальные затраты, но и более серьезная мера наказания. В этом случае забор может быть разрушен без компенсации его строительства.
Соответствующие меры могут помочь избежать этой проблемы.
- Подключите барьеры к службам консьержей или круглосуточным пунктам охраны.
- Установка кабинок для смены, где осуществляется непосредственный контроль. В этом случае смена должна работать 24 часа в сутки.
- Заключение договоров с компаниями на дистанционное обслуживание шлагбаумов. В большинстве случаев их предоставляет компания, занимающаяся установкой барьеров.
- Услуги экстренного реагирования предоставляются с использованием электронных ключей FOB.
Городские службы могут узнать о самовольно возведенных заборах без жалобы. Как правило, такие конструкции обнаруживаются во время плановых проверок улиц и дворов, проводимых сотрудниками государственного инспектора по имуществу.
Процедура установки шлагбаума на территории дома
Все действия по их установке должны выполняться в соответствии с действующим законодательством, чтобы у других жильцов квартиры не возникало вопросов о том, как поступать с незаконно установленными шлагбаумами.
Как упоминалось выше, такие решения должны приниматься на общем собрании и фиксироваться в соответствующих протоколах. При этом за установку забора должно проголосовать не менее 51% всех собственников помещений.
Прежде всего, на такой встрече можно решить вопросы, связанные с организацией въезда через барьеры, касающиеся перемещения людей и транспортировки коммунальных и аварийных служб (имеются в виду машины скорой помощи, полиции и т.д.).
Необходимо также рассмотреть несколько важных моментов
- В связи с тем, что шлагбаумы могут быть поставлены только в пределах собственного земельного участка, владелец должен подать заявление о регистрации крепления в Земельный кадастр.
- Установка ограждающих конструкций не должна препятствовать доступу к жилью всех жильцов дома (это особенно актуально для инвалидов, матерей с колясками и пеших граждан — у них должен быть достаточно большой проход). Для этого каждому владельцу помещения должна быть предоставлена возможность самостоятельно открыть шлагбаумы.
- Перед проведением любых монтажных работ необходимо получить письменное разрешение от местной администрации, Министерства по чрезвычайным ситуациям, Государственного медицинского управления, дорожной полиции и электросетевой компании.
- Сам барьер должен соответствовать типу, конструкции, размеру и месту размещения, указанным в разрешительной документации. В противном случае это может быть воспринято как незаконное.
Кто должен платить за установку шлагбаума?
Распределение расходов на установку ограждающих конструкций, которое также предусмотрено Генеральной Ассамблеей, вызывает много споров. В некоторых случаях доходит до того, что те, кто не должен денег, не могут попасть в сад!
В этом отношении часто возникают проблемы. ‘Что мне делать, если мой сосед устанавливает барьер в моем саду и требует денег на его изготовление и установку?’
В первую очередь, в соответствии со ст. 44-46 ЖК РФ уполномоченным органом управления по использованию дворов считается общее собрание собственников многоквартирных домов.
Это означает, что без ведома всех домовладельцев недопустимо принимать решения об изготовлении, установке и оплате обслуживания шлагбаумов.
Кроме того, документация по всем решениям должна предоставляться владельцу по первому требованию (относится к «активистам» или «несогласным», независимо от того, посетили они собрание или нет).
Вот где стоит искать решения всех проблем! Как показывает практика, опытному юристу несложно найти определенные несоответствия в этих документах. Они ставят под сомнение законность таких действий.
Но это еще не все! Согласно Земельному и Градостроительному кодексу РФ, придомовые территории, обозначенные в нормативных документах, считаются «территорией многоквартирных домов».
Этот участок принадлежит муниципалитету и может быть оформлен в общую собственность жителей. В последнем случае соответствующий владелец платит регулярный налог, который дает ему право беспрепятственного доступа на территорию дома.
Если прилегающая территория находится в собственности муниципалитета, активистам необходимо установить барьеры и потребовать деньги, чтобы обеспечить правовую основу для отчуждения городской собственности. Законность этого документа может быть проверена юридической фирмой.
Никаких строгих требований к организации самой встречи не предлагается. Во-первых, уведомление об акте должно появиться не менее чем за 10 дней до назначенной даты.
Во-вторых, сообщение должно быть оформлено в соответствии с п. 5 ст. 45 ТК РФ, в противном случае само собрание и все решения по нему считаются недействительными.
Знание того, как убрать садовые ограждения, чтобы в случае грубого нарушения при установке вы могли без проблем отстоять свои права.
