Недвижимость
Автор Екатерина Новицкая Читать 7 мин Просмотров Опубликовано 313 23 июня 2022 г.
Теоретически, вы можете зарегистрироваться на даче в любое время. Однако с 2019 года регистрация станет проще, и вам больше не нужно будет обращаться в суд. Однако существуют нюансы, которые необходимо учитывать перед подачей заявления на получение вида на жительство в СНТ.
Вот что вам нужно сделать, чтобы зарегистрироваться на даче в 2022 году.
Правовое регулирование
Ранее выделенный под дачу, с этого момента земельный участок для сельскохозяйственных и строительных целей на даче стал садовым земельным участком.
Статья 3 217-ФЗ гласит, что использование садовых участков для выращивания сельскохозяйственной продукции и размещения жилых домов и пристроек допускается.
После принятия поправки россияне получили официальное право регистрировать свои дома на садовых участках, а также на участках, выделенных под индивидуальное строительство и приусадебных участках. Главное, чтобы дом был пригоден для постоянного проживания, а участок, на котором он расположен, имеет второстепенное значение.
Требования для оформления регистрации в доме в СНТ
Требования к участку. Для регистрации в качестве дачи земельный участок должен отвечать следующим требованиям
- Земля должна находиться в частной собственности. Если земля под домом арендована и принадлежит муниципалитету, ее нельзя зарегистрировать. Сначала она должна пройти через процесс приватизации.
- Он относится к категории садовых участков. Если коттедж построен на сельскохозяйственной земле, он не может быть переведен в жилой участок.На садовых участках нельзя строить дома. wЗдесь разрешено только строительство небольшой пристройки для хранения урожая и садового инвентаря.
Требования к дому. После того, как участник в Дачаленде получил обозначение «жилой» и упразднил дом, на которыйЖилойи называемые «нежилыми» — этоСадовый домик..
Дома пригодны для постоянного проживания и, следовательно, пригодны для регистрации. Садовые домики были построены для временного летнего проживания, а зимой большинство зданий непригодны для проживания (например, нет дорог, нет отопления, нет снегоуборочной техники). Поэтому регистрация в таких домах невозможна.
Садовые дома также могут быть зарегистрированы после перевода их в статус жилых (в соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации). Для этого необходимо выполнить ряд требований, подтверждающих пригодность дома для постоянного проживания.
- Дом зарегистрирован как жилой поселок.
- Он имеет свой собственный адрес и расположен в поселке.
- Он соответствует градостроительным нормам для жилья. Таким образом, высота дома СНТ, признанного жилым, не может превышать 20 м, высотой до трех этажей, а сам дом не разделен на квартиры.
- Требования к жилью соблюдены.
Переход к форме проживания в садовом домике определяется местным органом власти.
Пригодность дома для круглогодичного проживания определяется технической экспертизой на основании следующих критериев
- Наличие инженерных сетей — водопровода, электричества и канализации (газификация дома не требуется) ;
- Наличие отопления для поддержания зимних температур ;
- Капитальный фонд ;
- надежная крыша и несущая конструкция.
В то же время небольшие отклонения от нормы допустимы. Например, если в районе нет центральных коммуникаций, то вместо системы водоснабжения используется колодец, а вместо канализации — септик.
Правила строительства в СНТ также должны соответствовать своду правил СП 53.13330.2019.
Если дом не зарегистрирован и вообще не прописан, его необходимо сначала легализовать и, если позволяют параметры, добиться признания его резидентом.
Порядок оформления регистрации в дачном доме в СНТ
Шаг 1: Подайте документы для перевода садового дома в категорию жилых.
Чтобы начать процесс регистрации, необходимо получить решение местных властей о переводе дома в статус жилого.
Ранее необходимо было заказать техническую экспертизу по вопросу пригодности дома для постоянного проживания. Это может сделать организация или индивидуальный предприниматель, занимающийся инженерными изысканиями (должно быть профильное время).
Затем документы направляются в местный орган власти.
- Заявление Garden House Residential о признании (с указанием номера подвала дома и участка, контактных данных для связи и предпочтительного способа получения информации).
- Выписка из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости.
- Заключения о техническом состоянии дома.
- Нотариальное согласие от всех собственников на перевод дома в категорию жилых.
Полный перечень документов для изменения статуса Палаты общин можно найти в статье 56 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года.
Эти документы должны быть переданы в МФЦ или уполномоченные органы муниципалитета (например, Комитет по имуществу).
Шаг 2. Получить разрешение на перевод садового дома в категорию жилого.
Решение по полученному заявлению должно быть принято в течение 45 дней, после чего у местного органа власти есть три дня на уведомление владельца (образец решения о переводе садового дома в жилой).
Для изменения статуса дома в ЕГРН муниципалитет должен быть переведен в Росреестр. Если этого не произошло в заявлении, то владелец должен сам обратиться к собственнику.
Шаг 3. Охладите отказ, если необходимо
От перевода кодов из статуса «дом» в статус «сад» можно отказаться. Местные власти могут отказать в изменении статуса дома, если
- Неполный комплект документов.
- Заявитель не является владельцем садового домика.
- Нотариально заверенное согласие от другого владельца на изменение статуса не было предоставлено.
- Садовый дом расположен на участке земли, где строительство жилых домов не разрешено.
- Размещение садового дома на участке земли в границах зоны затопления или наводнения.
Если местная администрация незаконно отказывает в разрешении на присвоение дому статуса жилого, владелец может обратиться в суд; к исковому заявлению необходимо приложить технический паспорт из БТИ, свидетельство о праве собственности, подземный паспорт участка, письменный отказ муниципалитета и др. должны быть приложены к форме претензии.
Если суд удовлетворяет требования истца, вынесенное решение служит основанием для изменения статуса нижестоящего суда.
Шаг 4. Регистрация места жительства в доме
Процедура регистрации ничем не отличается от процедуры регистрации квартиры. Владелец должен обратиться в МФЦ или регистрационный орган при Министерстве внутренних дел и предоставить следующее
- Заявление о регистрации по месту жительства.
- Паспорт
- Увольнение из УСЗН.
Государственные обязательства не обязательно должны быть оплачены.
Часто задаваемые вопросы
Зачем регистрироваться в государстве?
Наиболее распространенный мотив — отсутствие другого жилья на участке; регистрация обязательна по российскому законодательству.
Каковы недостатки государственной регистрации в 2022 году?
Регистрация занимает много времени, особенно если необходимо изменить статус дома. Это также дорого. Третий важный недостаток заключается в том, что перевод недвижимости в статус жилой увеличивает ставку налога на недвижимость.
Возможна ли регистрация в штате, если собственность зарегистрирована в городе?
Нет, человек может выбрать регистрацию только по одному месту жительства. Однако можно оставить прописку в муниципальной квартире и временно зарегистрироваться в жилом доме в СНТ на срок до пяти лет.
Могу ли я зарегистрироваться в штате, если у меня есть квартира в собственности?
При оформлении вида на жительство не обязательно, чтобы садовый домик был единственным подходящим помещением для проживания. Люди могут решить, где они предпочтут зарегистрироваться: в доме или в квартире.
Сколько времени требуется для перевода садового домика в жилое помещение?
В среднем процедура занимает до двух-трех месяцев. На подготовку технических заключений уходит 2-3 недели, на рассмотрение документов разрешительным органом — до 45 дней, на подготовку поправок — до 15 дней.
